地图找房京艺湾楼盘评测
京艺湾
美兰区 灵山镇
住宅 65-121㎡
售价待定
周边
14665
元/㎡
60
分
超10%同价位楼盘
社区品质
77分
72分
楼盘户型
77分
74分
交通出行
50分
62分
生活配套
40分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是京艺湾，位于美兰区-江东新区，新大洲大道688号。京艺湾目前主推的是二期。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有984套房源，是一个中型社区。住宅占地面积6.07万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.85个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.75，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是海南佳丰房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
海南佳丰房地产开发有限公司
物业公司
海南京艺湾置业有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.75
规划户数
984户
车位比
1:0.9
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是A1户型，该户型是2室2厅1卫1厨结构。
A1户型面积约为90.29平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为99%，套内使用面积达到89.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 15.8 | 4.03 | 3.92 |
| 餐厅 | 13.5 | 3.43 | 3.92 |
| 主卧 | 14.9 | 4.03 | 3.68 |
| 次卧 | 12.1 | 4.03 | 3 |
| 厨房 | 5.1 | 2.9 | 1.76 |
| 卫生间 | 5.6 | 2.9 | 1.92 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约12.19公里。
生活配套
本楼盘40分
楼盘所在板块3公里内有34所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近海口市灵山镇中心小学,步行距离仅有708米,小区临近洛福蒙特梭利幼儿园,步行距离仅有239米。
用户点评（65）
附近楼盘评测
中交·蓝色港湾
20000
元/m²
美兰区 新埠
住宅 109-169㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
海口主城区少有的700亩超大体量的项目，位于三面临江一面临海的新埠岛优质地段，邻近13公里原生海岸线，项目外围是自然景观滨海公园，内外部景观资源丰富。该项目为海口市城市更新项目——中交·蓝色港湾是中交践行央企使命,积极推动城市蝶变,助力海口打造现代化、国际化城市的城市更新示范项目。项目规划范围近700亩,建设体量近100万方。按照“一心、两轴、三片区”的空间结构规划建设，旨在打造集创意办公、精品商街、高端居住、优质教育、滨水景观为一体的大型品质未来社区。
海府大院
24000
元/m²
美兰区 海府
住宅 86-222㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
住宅共有3037套房源。住宅建筑面积68.00万平米，住宅占地面积23.60万平米，小区每户配有1.26个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是海南海建置业有限公司。
吉祥7号
售价待定
美兰区 国兴
住宅 121-144㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有196套房源。住宅建筑面积3.97万平米，住宅占地面积0.99万平米，小区每户配有1.43个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是海口吉祥房地产开发有限公司。品牌隶属于吉祥置业，全国优质房企，服务有保障。
碧桂园中央半岛
387
万元/套起
美兰区 新埠
别墅 140-260㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
别墅共有660套房源。别墅建筑面积7.23万平米，别墅占地面积12.31万平米，别墅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.44个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是海口市新埠岛开发建设总公司、海南金海晟投资有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
寰岛学府花园
16100
元/m²
美兰区 海甸
住宅 101-123㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有86套房源。住宅建筑面积1.34万平米，住宅占地面积0.51万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.98个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是海南寰岛实业发展有限公司。
同康·国兴一品
18500
元/m²
美兰区 海府
住宅 108-122㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
致敬城市高阶人士 专属管家服务项目自身规划主题商业精品街区、架空层主题泛会所、儿童游乐区、休闲小广场等多元化配套设施，让生活与美好时刻相伴；同时，携手龙湖智创生活，给业主营造更安心、更舒适的居住环境，配备AI人脸识别、车辆识别、社区监控、智能安保、高空抛物监控等5重智能安防系统；以专属管家服务的形式，定制长期服务热线、公区保洁、安全巡查、预约上门维修清洁、房屋焕新改造等多维度服务，筑就都会高品质人居体验。
玉海豪庭
20500
元/m²
美兰区 白沙
住宅 108-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有432套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.21万平米，住宅占地面积2.16万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.09个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是海南潮昌投资有限公司。
海口艺境
2900
万元/套起
美兰区 新埠
别墅 725-1368㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
别墅共有139套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积9.20万平米，别墅占地面积7.78万平米，别墅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.9个车位。小区别墅容积率为0.55，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是海口市新埠岛开发建设总公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
华丰豪苑
售价待定
美兰区 蓝天
住宅
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积11.70万平米，住宅占地面积2.41万平米，楼盘开发商是海南丰鹏实业投资有限公司。
鸿洲江山
800
万元/套起
美兰区 灵山镇
别墅 182-388㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目容积率为0.30，容积率较低，而容积率直接影响业主的居住品质，每降低0.1的容积率，意味着楼间距可增加约2米，日照时间从而变长，绿地率可增加约1%。住宅居住体验较好。初步规划将建设体育运动公园、天鹅湖、低密度住宅、高尚住宅等。居住在这里，可以在公园清新的空气中徜徉冥想，或在波光潋滟的天鹅湖上落日旷舟，更可以在高尔夫练习场上挥洒欢乐与激情。
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22000
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琼山区 国兴
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22000
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琉金岁月
临高 临城镇
56-104㎡
均价
8000
元/m²
一期墙体批荡用手可以扣下来，钢筋裸露，开发商的物业百般为难业主装修，物业大楼好几层（合同约定才190平米）水电费拿来公摊，样板房和楼道情况跟交房后不一样等等太多了。且不说别的，就这物业，不管什么房什么环境，住进去都难受，一百多万买气受。
没有那么差呀，我也是业主………
远不说，质量差的一批，还是学生筒子楼，1期到现在还是整改，小区里面乌七八糟的，谁买谁后悔。宁可买二手房